城西熄火，蓝谷降温，拿什么来拯救存量巨大的即墨楼市

发布：2021/2/27 10:35:48 来源:即墨信息港浏览1727 次编辑：佚名

说起当前青岛楼市最具争议的区域，在小编看来当属即墨区。

作为青岛最年轻的一个区，即墨撤市划区之后，城市地位的提升使即墨楼市与青岛主城区看齐，其中即墨城西作为即墨发展的重点区域，截至目前，已汇聚了中南、龙湖、招商、禹洲、海尔、荣盛、中冶、中梁、万达等多家全国性品牌房企，全面带动即墨房地产市场发展。

尽管如此，即墨依旧经常被人拿来跟胶州市相比，尽管即墨楼市的月度成交冲到过青岛各区市前列，尽管即墨楼市吸引过很多资本的追逐，但在很多人眼里，这里的楼市，依旧是跟胶州一个档次的存在。

在市场下行的2020年，即墨楼市表现还是相当不错的。2020年，即墨商品房成交价格同比增长10.31%，房价增长明显。即墨城西作为即墨楼市新的增长极，新房销量稳中有升，2020年全年量价双高，其中商品房成交量更是同比增加76.95%。

但在时间进入2021年之后，即墨楼市的日子开始变得异常艰难，尤其是在经历2020最后一个月的降价大促销之后，即墨楼市再也没能实现价值的进一步提升。最令人担心的，还是曾经“东方不亮西方亮”的即墨楼市，如今却出现了一视同仁的难得景观，无论是东边的蓝谷，抑或是大鳄云集的城西片区，都出现了降温熄火的迹象。

提前熄灭的，是东部蓝谷的一把火，可以说曾经的蓝谷有多火爆，如今就有多凄凉。拥有一身好概念的蓝谷板块，是当年即墨房价大涨最先波及的区域。地铁11号线通车运行、大学城的引进，使得蓝谷一跃成为青岛楼市“黑马”。当初5千多的房价，在浪潮的推进下，一下子迈过了万元线。但是滚滚的浪潮来时山呼海啸，退潮时也毫不留情。沿着11号线，十余个项目在两侧排列着，面对拔凉的楼市，开发商只能依靠降价优惠来吸引人气。

创智新区是连接蓝谷与即墨主城区的纽带，万科、海信、海尔、世茂、中粮、鲁商等开发商相继在此布局。2017年，中海地产在创智新区鏖战996轮，以6721元/平的价格拿下了地王，创智新区也因此一炮而红，成了众多开发商的拿地首选目标。短短时间里，板块内积累了大量楼盘，竞争激烈起来，个别项目开始打破平衡，调整售价，但成交依然没有太大起色。

如果说东部不景气是常态，那么传统的置业热土即墨城西板块则在过去一年，经历了另外一番境遇。

说起即墨西，那可是曾经全青岛的置业热土。而在去年，这一板块在苦苦支撑了大半年之后，也终于支撑不住了，纷纷开启了降价潮。首当其冲的便是禹州某项目，结果引发了强烈的关注，和老业主的激烈反应，与此同时，即墨西的整体市场也开始出现了一连串的连锁反应。

即墨城西板块的问题，其实是诸多因素共同作用的结果，在往期的文章里，小编曾经跟大家分析过，这其中有市场同质化的问题，也有细分市场恶性竞争的问题，当然，最主要的还是因为作为青岛近郊的一个区，即墨跟当前的刚需置业热门板块诸如西海岸、高新区还有很大的差距，这里对于青岛刚需购房群体，或者说是外地投资置业客群，实在是没有足够的吸引力，自然也没有支撑高房价的条件。